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武漢非婚姻聯(lián)名買房 能否辦理“商轉(zhuǎn)公”?

時間:2020-06-25  來源:武漢網(wǎng)whw.cc  作者:whw.cc 我要糾錯


父子等非夫妻關(guān)系能否申辦“商轉(zhuǎn)公”?單身購買房屋“商轉(zhuǎn)公”是否受影響?二手房公積金貸款“商轉(zhuǎn)公”年限延長是什么情況?6月18日,武漢市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于就個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實施細則征求社會公眾意見的公告》,有多位市民在長江網(wǎng)武漢城市留言板上咨詢“商轉(zhuǎn)公”相關(guān)問題,辦理單位做了細致解答。

    父子等非夫妻關(guān)系不能申辦“商轉(zhuǎn)公”

    市民趙先生:大學畢業(yè)后我就留在武漢了,之后父母幫我買了一套房子,房產(chǎn)證上我和我父親聯(lián)合署名,請問能否申辦公積金貸款“商轉(zhuǎn)公”?

    市住房公積金中心:《商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實施細則》已向社會公眾公開征求意見,其中“原商貸房屋為非婚姻聯(lián)名購買的”,是指辦理商業(yè)貸款時的房屋為聯(lián)名購買,但不是夫妻關(guān)系的(如朋友、父子、母子等其他關(guān)系)不能申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

    單身購房符合條件即可申辦“商轉(zhuǎn)公”

    市民楊先生:公積金新政中明確“原商貸房屋為非婚姻聯(lián)名購買的,不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款”,想問單身購買房屋“商轉(zhuǎn)公”是否受影響?

    市住房公積金中心:商貸轉(zhuǎn)公積金貸款實施細則(征求意見稿)所述“原商貸房屋為非婚姻聯(lián)名購買的,不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款”,是針對聯(lián)名購房情形所列的限制性規(guī)定。即聯(lián)名購房情形下,僅有夫妻聯(lián)名所購住房可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款,婚姻關(guān)系以外的任何形式的聯(lián)名所購住房均不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。單身一人所購住房,不屬于聯(lián)名購房,符合轉(zhuǎn)貸條件即可申請商轉(zhuǎn)公貸款。

    二手房“商轉(zhuǎn)公”貸款年限由20年變30年

    市民張女士:聽說二手房公積金貸款“商轉(zhuǎn)公”年限延長了,具體是什么情況?

    市住房公積金中心:此次細則中,不僅將存量房商轉(zhuǎn)公貸款房屋房齡(以建成年份為準,下同)上限,由20年調(diào)整為30年。此外,存量房商轉(zhuǎn)公貸款最長期限,也由20年延長至30年,與《武漢存量房住房公積金個人住房貸款實施細則》的相關(guān)規(guī)定保持一致。

    公積金中心介紹,該條規(guī)定主要是為了回應購買二手房職工的貸款訴求,并與現(xiàn)行的二手房公積金貸款房屋房齡保持一致。

    增加了需要辦理公證的情形

    劉先生:房產(chǎn)證上面的名字是我一個人,為何申請“商轉(zhuǎn)公”貸款還需要夫妻雙方約定的公證書啊?

    市住房公積金中心:細則中,增加了需要辦理公證的情形,即“原商貸借款人在婚姻存續(xù)期間所購房屋產(chǎn)權(quán)為單獨所有的,在申請商轉(zhuǎn)公貸款時需出具轉(zhuǎn)貸人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有及共同還款的公證書”。

    公積金中心介紹,此條規(guī)定主要是為了約束商貸轉(zhuǎn)公積金貸款后,夫妻雙方有共同還款的義務(wù)。

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