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　　公司一次性交款購買了辦公用房，入住后良久才辦理房產(chǎn)證。請(qǐng)問是應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)證的日期來入賬,2013會(huì)計(jì)從業(yè)資格證，還是依據(jù)購產(chǎn)發(fā)票的日期來入賬？

　　解答《企業(yè)會(huì)計(jì)軌制》跟《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則2006》中都未對(duì)固定資產(chǎn)的入賬時(shí)點(diǎn)做出詳細(xì)、明白的劃定,會(huì)計(jì)從業(yè)資格證，而是采取了“達(dá)到預(yù)約可使用狀況”這樣的彈性尺度，由企業(yè)自行斷定。如《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》下稱“固定資產(chǎn)準(zhǔn)則&rdquo,會(huì)計(jì)師職稱證,2013會(huì)計(jì)從業(yè)資格證;規(guī)定，“外購固定資產(chǎn)的成本，包含購買價(jià)款、相干稅費(fèi)、使固定資產(chǎn)到達(dá)預(yù)約可應(yīng)用狀況前所產(chǎn)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、裝置費(fèi)跟專業(yè)職員服務(wù)費(fèi)等。”“購置固定資產(chǎn)的價(jià)款超過畸形信譽(yù)前提延期支付，本質(zhì)上存在融資性質(zhì)的，固定資產(chǎn)的成本以購置價(jià)款的現(xiàn)值為基本肯定。實(shí)際支付的價(jià)款與購買價(jià)款的現(xiàn)值之間的差額，除依照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)——借款用度》應(yīng)予資本化的以外，應(yīng)該在信譽(yù)期間內(nèi)計(jì)入當(dāng)期損益。&rdquo,會(huì)計(jì)從業(yè)資格證;固定資產(chǎn)準(zhǔn)則利用指南劃定“已到達(dá)預(yù)定可應(yīng)用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn)，應(yīng)該依照估量?jī)r(jià)值斷定其本錢，并計(jì)提折舊；待辦理竣工決算后，再按實(shí)際成本調(diào)劑本來的暫估價(jià)值，但不須要調(diào)劑原已計(jì)提的折舊額。”聯(lián)合上述規(guī)定，剖析固定資產(chǎn)準(zhǔn)則中固定資產(chǎn)確認(rèn)尺度，即與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)好處很可能流入企業(yè)；該固定資產(chǎn)的本錢可能牢靠地計(jì)量。

　　咱們能夠判定，無論是一次性交款，仍是分期付款或者按揭買房，只有按照購房合同協(xié)定商定，買方拿到了鑰匙，并且已經(jīng)能夠?qū)嶋H入住，即可確認(rèn)固定資產(chǎn)，并以此作為計(jì)提折舊的起算時(shí)點(diǎn)即當(dāng)月增添固定資產(chǎn)。假如還須要裝修的，應(yīng)斟酌是將裝修獨(dú)自核算，仍是作為屋宇整體來核算。

　　通常，協(xié)定商定可以交鑰匙時(shí)賣方即應(yīng)開票，不外實(shí)際中可能有延遲，然而否獲得發(fā)票也不作為固定資產(chǎn)是否入賬的獨(dú)一標(biāo)準(zhǔn)。至于房產(chǎn)證的辦理，通常也不能作為會(huì)計(jì)上斷定固定資產(chǎn)應(yīng)否入賬的直接根據(jù),會(huì)計(jì)師職稱證。 文章轉(zhuǎn)載自：http://www.kjszxw***