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武漢網(wǎng)whw*** 我市實行婚前房產(chǎn)加名免契稅政策將近半個月，記者昨天從市、區(qū)房屋登記部門了解到，申請辦理的人還不少。針對很多按揭貸款房辦理加名，市房管局有關(guān)人士提醒，必須獲得抵押銀行的同意或先還清貸款。

    連日來，多位市民反映婚前房產(chǎn)加名在實際收費、手續(xù)辦理等方面，與之前宣傳的有出入。記者昨天采訪了市房管局有關(guān)部門。對于之前市民普遍認(rèn)為的加名免契稅后，登記費只要85元，市房管局有關(guān)人士進行了具體解釋：普通住宅僅收取房屋所有權(quán)登記費80元和印花稅5元；非住宅登記費550元；經(jīng)濟適用房登記費40元。

    按照之前宣布的“新規(guī)”，婚前房產(chǎn)加名只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進行面簽后，就可辦理加名。但多位市民向記者反映，去房管部門辦理按揭貸款的房子加名時碰了壁。

    市房管局有關(guān)人士對此進行了解釋：在房產(chǎn)證上加名字的法律術(shù)語是“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，比如不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。因此，按揭貸款的房子若要“加名”，加名雙方就要先向銀行申請，要求變更借款合同上的名字；銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務(wù)人，并重新辦理房產(chǎn)的他項權(quán)證，然后才能對房產(chǎn)證上的名字進行變更。